Wissenswertes zum Verkehrswert von Immobilien

Was versteht man unter Verkehrswert?

Der Verkehrswert einer Immobilie ist der Wert, den vergleichbare Liegenschaften in ähnlicher Lage, Grösse und Beschaffenheit erzielen. Dies beinhaltet die Objektmerkmale wie Standort, Grösse, Ausstattung und Zustand der Immobilie sowie die aktuelle Marktlage, die sich aus Angebot und Nachfrage ergibt.

Methoden der Verkehrswertschätzung

Der Verkehrswert einer Immobilie kann mit verschiedenen Methoden ermittelt werden. Welche Methode zur Verkehrswertermittlung zum Einsatz kommt, hängt von der Art der Immobilie und des Marktumfeldes ab.

Vergleichsverfahren

Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Verkehrswert anhand von ähnlichen Objekten, die in naher Zeit veräussert wurden. Es liefert aber nur genaue Daten, wenn es ausreichend viele Vergleichsobjekte gibt.

Sachwertverfahren

Das Sachwertverfahren kommt meist bei selbst genutzten Objekten zum Einsatz. Hierbei wird die Liegenschaft mit dem Wiederbeschaffungskosten bzw. den Herstellungskosten bewertet. Bei Grundstücken kann auch der Bodenrichtwert der Gemeinde als Basis für den Verkehrswert dienen.

Ertragswertverfahren

Der Verkehrswert von Wohnungen oder Häusern, die regelmässig vermietet sind, kann über das Ertragswertverfahren ermittelt werden. Hierbei werden von den zukünftig zu erwarteten abgezinsten Mieteinnahmen die Kosten für Betrieb und Unterhalt abgezogen.

Verkehrswert vs. Verkaufspreis

Verkaufspreis und Verkehrswert können voneinander abweichen, denn es zählt nicht nur der reine Sachwert einer Immobilie, sondern auch sein immaterieller Wert. Marktumfeld, Verhandlungsgeschick des Verkäufers und persönliche Zahlungsbereitschaft des Käufers fliessen mit in den Verkaufspreis ein. So kann es sein, dass der Verkaufswert sogar über dem vorher ermittelten Verkehrswert liegt.

Ihr Immobilienmakler weiss genau, welche Methode am besten für Ihre Liegenschaft geeignet ist. Zudem kennt er das Marktumfeld und weiss, wie man einen möglichst hohen Verkaufswert erzielt. Ein ansprechendes Exposé mit aussagekräftigen Immobilienfotos wirkt sich positiv auf den Verkaufspreis aus.
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